Le Quartier Saint Christol à Pézenas
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Est un nouveau quartier à taille humaine à Pézenas qui accueillera d'ici 2032 environ 1200 nouveaux habitants.
Il a une ambition écologique extrèmement forte avec un environnement préservé et une recherche d'excellence dans la qualité de vie des futurs habitants. C'est un véritable quartier dans lequel le parcours résidentiel est facteur de mixité sociale et générationnelle. Des espaces communs ont été pensés pour favoriser le bien vivre ensemble et la relation sociale.
Résolument tourné vers l'avenir, ce quartier va donner une force de complémentarité au centre historique de Pézenas. C'est "la ville à la campagne" comme le souligne l'architecte urbaniste de St Christol Jean-Pierre Rayssac.
Avec Saint Christol, répondons aux défis du présent et inventons l'avenir.
Inscrit dans les différents documents d'urbanisme de la Ville depuis les années 1990 et ayant connu plusieurs formes et projets, le quartier Saint-Christol est l'aboutissement d'un travail concret dont la priorité est l'environnement et la sécurisation hydraulique du secteur Saint Christol, le bien-être et l'envie de vivre et de partager en commun.
D'abord, ce projet vient rejoindre le destin d'une ville à taille humaine, qui œuvre à préserver son cadre de vie et à assumer sa centralité atypique qui si elle est un atout est également une charge financière qui suppose une croissance démographique raisonnée et harmonieuse permettant d'accompagner son rôle de bourg-centre et de ville carrefour.
Ensuite, ce quartier grace à un parcours résidentiel assumé et à la mixité sociale et générationnelle, vient relever les défis liés au logement. Ainsi du logement social aux résidences privées en passant par l'accession sociale et les terrains à bâtir réservés aux primo-accédants à la propriété, l'offre se veut plurielle. Elle répondra, ainsi, aux attentes des Piscénoises et des Piscénois et à celles et ceux qui veulent rejoindre notre Département ou notre ville.
De la Résidence Autonomie en secteur aidé aux normes des habitats, les questions relatives à l'âge et au handicap trouveront aussi des réponses dans ce projet de quartier. Également, nous avons misé sur une mixité fonctionnelle pour une offre de proximité, de professions médicales et libérales ainsi que des services publics trouvent une place dans ce quartier sans entrer en concurrence avec le cœur de ville mais pour le renforcer et le compléter. La maison médicale, le tiers lieu ou l'hypothèse d'hébergements touristiques laissent encore des possibilités d'imaginer le futur de ce quartier et de le rendre possible. Enfin, et c'est là où ce projet gagne son caractère exceptionnel, l'ambition écologique est indéniable. Clairement, ce quartier veut répondre aux enjeux d'aujourd'hui et imaginer comment nous vivrons demain dans un quartier méditerranéen. Trame noire, coulée verte, coulée bleue, espaces préservés, mobilités douces, espaces verts, habitats pour les insectes et la faune, plantations, énergie solaire, récupération des eaux... beaucoup a été imaginé et des travaux sont encore menés pour que ce quartier dépasse le seuil de son exemplarité actuelle.
Pour nous, les impératifs écologiques, énergétiques et climatiques sont une invitation à l'innovation et à l'action. Ce quartier veut être une réponse aux problématiques urgentes et le commencement d'investissements à conduire afin d'insuffler des changements à plus long terme.
Le Présidentde la SEMOP Saint Christol
Avec la création de la SEMOP Saint-Christol (Société d'Economie Mixte à Opération unique), la ville de Pézenas souhaite travailler à l'aménagement du quartier avec précision et application, en prenant en compte l'intérêt public de l'opération, les besoins des habitants, les aléas environnementaux et la préservation des ressources.
L’autorité concédante est la ville de Pézenas.
L’aménageur est la SEMOP Saint Christol.
Les actionnaires sont : la ville de Pézenas et FDI.
Visitez les sites des acteurs de la gouvernance
Le site de Saint Christol est identifié comme zone future d'urbanisation dans les documents d'urbanisme.
Mise en place de la Société d'Économie Mixte à Opération Unique pour piloter le projet.
Organisation d'une concertation publique avec les habitants sur le projet de ZAC Saint Christol.
Enquête publique Unique avec 3 avis favorables sans réserve.
Création de la ZAC Saint Christol.
Approbation du dossier de réalisation et du programme des équipements publics de la ZAC.
Arrêté Préfectoral de Déclaration d’Utilité Publique.
Arrêté Préfectoral d’Autorisation Environnementale et d’autorisation au titre de la loi sur l'Eau.
"Le projet est bâti sur une discipline qui prône la retenue, l'économie de moyen et affirme la volonté de soigner les détails et la qualité. Ce projet tel que conçu est le fruit d'une parfaite compréhension du lieu, de ses enjeux de ses contraintes et de ses opportunités. Il s'agit de respecter le site existant, son âme, son histoire et de renforcer les connectivités avec le centre-ville, pour favoriser l'inclusion du quartier dans un ensemble riche d'histoire et complémentaire. C'est une histoire à prolonger. L'histoire des piscénoises et piscénois qui vont à Saint Christol en balade le dimanche et les jours de semaine, seul ou en famille. L'idée d'une ville, d'un jardin - qui prend racine dans son site et puise ses ressources dans son histoire, sa géographie, sa topographie et ses matériaux - est, à notre sens, un concept essentiel et premier pour ce projet."
Jean-Pierre RayssacArchitecte urbaniste
Le projet se distingue par ses initiatives innovantes en matière de préservation de la biodiversité
Un espace pédagogique et écologique comprenant des aménagements favorables à la biodiversité dont la recréation d'habitats et micro-habitats pour des espèces patrimoniales mais aussi l'association des activités humaines (micro-agriculture par jardins partagés) ou encore des aménagements spécifiques à l'instar de la spirale aromatique. Ce lieu integrera également une dimension éducative avec des outils de sensibilisation adaptés, mettant un l'accent sur ces habitats et les espèces patrimoniales.
Favoriser la biodiversité à chaque étape
Dans le cadre de la réalisation de la ZAC Saint Christol, son aménageur, la SEMOP Saint Christol, et la ville de Pézenas, ont affirmé des ambitions environnementales fortes pour le futur quartier. Ces ambitions se traduisent notamment à travers des prescriptions environnementales applicables, à la fois, à l’aménageur, aux constructeurs, aux futurs acquéreurs, habitants et usagers du quartier, ainsi qu’aux gestionnaires des équipements et espaces publics.
Près d'1 km de haies, de bosquets, d'arbres et des fourrés seront plantés. Ils offrent des habitats variés pour la faune locale, tels que les oiseaux, les petits mammifères et les insectes pollinisateurs. Cette végétation crée des corridors écologiques favorables à la circulation et à la reproduction des espèces.
Une initiative innovante en France pour protéger la santé des Hommes et des espèces
À Saint Christol un système d'éclairage à la lumière rouge sera installé avec des restrictions d'usage aux heures les moins fréquentées. Objectif : Minimiser la pollution lumineuse et l'impact sur les espèces sensibles à cet effet.
« La lumière générée par les systèmes d’éclairage pendant la nuit a de graves conséquences pour la biodiversité. Par exemple, les oiseaux et les insectes nocturnes se repèrent et s’orientent en fonction des étoiles ou de la lune. Ils sont attirés par ces sources lumineuses artificielles et perdent leurs repères. Avec la lumière rouge, le sommeil des habitants et le développement des espèces seront préservés. Par exemple, les sites d’hibernation et de repos des femelles, les itinéraires de migration et l’alimentation des chiroptères seront protégés. En lançant une politique de déploiement des lumières rouges, dans le quartier Saint Christol, une première en France, la ville de Pézenas prend soin de la biodiversité et de ses habitants. »
À chaque âge son habitat
« Le parcours résidentiel » désigne l'ensemble des changements de logement qu'une personne ou une famille réalise au cours de sa vie, influencés par différents facteurs comme les étapes de la vie, les besoins économiques, sociaux, et les aspirations personnelles.
À Saint Christol, il sera possible d'accéder de différentes façons au logement. Ce pourra être de la location, du logement social, de l'accession à la propriété (appartement ou maison) ou pour les personnes âgées, une résidence autonomie.
Développer et favoriser le lien social
Construire du commun dans ce quartier est aussi une volonté municipale qui veut que les espaces publics et que les parties communes des logements collectifs permettent des rencontres et des échanges. Cela pourra être par exemple le cas des toits terrasses des immeubles.
La présence d'un tiers lieu prolongée par une d'esplanade favorisera les rencontres des différents habitants.
Compte tenu de la teneur environnementale du projet et de sa philosophie, aucune grande surface commerciale n'est envisagée. L'installation de professionnels et de services ayant vocation à créer du flux dans ce quartier et à mieux servir le cœur de ville, tout en contribuant à maintenir certaines activités à Pézenas ou à en attirer de nouvelles, est d'ores et déjà envisagée.
En plus d'un espace de jardins partagés, ce projet accueillera des initiatives citoyennes et associatives contribuant à sensibiliser les habitants aux enjeux environnementaux de la ZAC. À ce titre, la ville reste ouverte aux réflexions, propositions et projets associatifs ou citoyens. Par exemple, cela pourrait concerner l'autosuffisance alimentaire du quartier.